楼市的下个机会在哪儿？

4月22日，北京再度对离婚购房政策进行了优化，业内人士认为，此举表明市场过热时期的政策在陆续退出，释放了持续优化政策的信号。【此前报道：大利好！北京楼市又放大招，今起实施→】事实上，今年一季度以来，国家持续释放房地产政策积极信号，各地纷纷加大政策支持力度，多措并举提振市场信心，推动楼市回暖。

目前来看，各地“因城施策”支持房地产发展已取得一定成效，多指标在3月显现出积极信号。中国人民大学国家发展与战略研究院高级研究员秦虹认为，房地产市场调整仍在继续，但关系房地产市场走势的需求端数据降幅收窄；从房价数据来看，3月新房价格环比上涨城市有11个，各线城市房价环比降幅略有收窄。房地产市场销售端在快速向下调整后有趋稳的迹象，这有助于增加居民对房地产市场稳定的信心。

广开首席产业研究院发布的《房地产市场有望边际改善——2024年中国房地产展望报告》显示，2024年房地产政策将继续保持支持态度，促进居民购房需求逐步释放。一方面，针对个人住房需求，住房金融政策将进一步保持宽松姿态，房贷政策利率仍有下降的空间；另一方面，政策可能会加大对房企合理的融资支持，央行将延长并落实好房地产“金融16条”支持政策，有效扩大对民营房企融资渠道和加大融资规模。在商品房销售领域，一线城市与核心二线城市有望在较为宽松的政策支持下推出更多符合市场需求的楼盘，带动其销售跌幅较快收窄。

近期，房企密集召开业绩沟通会，各大房企如何看待楼市走势？

美的置业董事会主席、执行董事兼总裁郝恒乐在业绩沟通会上表示，房地产行业的利好政策正在不断出台，后续不利因素会不断出清，有利因素在叠加，房地产行业一定会回到良性发展的轨道上。

龙湖集团地产航道总裁张旭忠对后市的判断是，相信随着利好政策的不断释放和落地，行业经过一个阶段性的周期调整，市场回暖值得期待。

万科董事会主席郁亮表示，住房需求需要动态观察，尽管房地产行业已经不可能回到过去的高点，但未来空间依然广阔。一方面，美好生活标准在不断提升，无论是人均居住面积还是住房设施、小区环境等都存在改善的空间。另一方面，城镇化的进程没有结束，新增住房需求依然存在，2023年我国新增城镇人口1196万人。综合上述因素看，未来住宅建设的中枢值是10亿平方米左右。

绿城中国行政总裁郭佳峰认为，今年是一个大的调整年，整体趋势缓慢难以判断，可以看到的是政策持续放松，核心一、二线城市的政策有望加速落地，效果会逐步呈现；目前市场分化明显，一、二线城市和改善型产品的韧性较好，复苏也会在核心城市和改善型住房上先开始。

（注：本文不构成任何投资建议）

今日话题▪余承东

△华为智能汽车解决方案BU董事长余承东。（资料图由CNSPHOTO提供）

4月23日下午，华为智能汽车解决方案BU董事长余承东在问界新M5发布会上表示，问界新M5售价24.98万元起。余承东坦言华为部分智驾新车销售目前是亏损的，并吐槽称“（汽车）这个行业太卷了。”

你会买哪个品牌的车？

作者丨涂瀚文

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责编丨李沫楠 付颢琬

校对丨张斌

审核丨焦立坤

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